+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

В брачном договоре прописано что квартира принадлежит жене

В брачном договоре прописано что квартира принадлежит жене

Через месяц пара развелась, после чего экс-супруг решил, что условия соглашения его не устраивают, и обратился в суд, требуя признать контракт недействительным, а квартиру — разделить пополам. В первой инстанции ему отказали, апелляция удовлетворила иск, точку в споре поставил ВС. А эксперты Право. В октябре того же года Светлана взяла в "Сбербанке" кредит на сумму в руб. Часть этих денег, а именно руб.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как Проверить Квартиру Перед Покупкой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Брачный договор при покупке жилья в ипотеку

Брачный договор — предусмотренная законом возможность супругов урегулировать все имущественные отношения самостоятельно. Законный режим имущества зачастую неудобен — все нажитое делится пополам.

Договор же позволяет супругам поделить все гораздо удобнее. Например, если у каждого из супругов в браке появляется свой бизнес, зачем им делить оба пополам, когда каждому может принадлежать то, что на него оформлено. К сожалению, в России брачный договор не очень популярен. Причина этого кроется в том, что многие люди считают неправильным делить имущество до развода, некоторые просто не задумываются об этом, третьи рассчитывают на доверие.

Между тем, статистика штука упрямая. Больше половины браков заканчиваются разводом. Брачный контракт поможет не только избежать конфликта при разводе, но и предостеречь от конфликтов по поводу имущества, поскольку супруги уже договорились, кому и что принадлежит. Здесь стоит обратить внимание на слово имущественные. По американским фильмам мы знаем, что в США брачный контракт позволяет регулировать любые отношения между мужем и женой, вплоть до исполнения супружеского долга.

В российском правопорядке им можно урегулировать только вопросы связанные с имуществом и точка. Все остальные положения являются ничтожными, то есть не имеющими силы.

В связи с этим часто можно увидеть вопрос — можно ли лишить супруга имущества за измену? Ответ на этот вопрос отрицателен. Во-первых, закон не обязывает жену или мужа быть верным супругу, как и не определяет понятия измена.

Во вторых, как уже было сказано выше, брачный договор регулирует только имущественные отношения. Вопросы верности и ответственности за ее отсутствие им урегулировать нельзя. Пример из практики: Через 13 лет после свадьбы, в году супруги обратились к нотариусу для заключения брачного контракта.

В нем они предусмотрели, что муж лишался всего нажитого в браке в случае, если брак распался из-за его измены, хулиганства или пьянства. Если муж бросал семью, то он также не мог претендовать на имущество. Через почти 20 лет супруги развелись. Опираясь на контракт, жена попыталась оставить бывшего мужа без имущества. Однако все инстанции, включая Верховный суд РФ встали на его сторону.

Так, ВС определил, что брачный договор не может содержать такие условия, которые бы шли вразрез с основными началами семейного законодательства. Также нельзя включить в контракт и ответственность за измены или любое другое аморальное поведение.

Супруги вправе устанавливать обязанность одного супруга передать или уплатить что-либо другому супругу. Но увязывать это с поведением человека нельзя, поскольку контракт регулирует только имущественные отношения. Следует также отметить, что такое правило противоречило бы Конституции, которая гарантирует, что частная жизнь, а также личная и семейная тайны неприкосновенны.

Не делает Конституция исключений и для брака. Ответственность за измены, как и установление самого факта в суде, нарушали бы эти положения. Супруги вправе вести пусть вызывающий осуждение, но законный образ жизни. И ответственность в любом виде даже за такой аморальный поступок как измена была бы незаконна, поскольку нарушает конституционные права гражданина. Однако закон позволяет установить неустойку или иную санкцию за действия супруга.

Но эти действия должны быть связаны с имущественными отношениями. Разберем на примере: Сергей и Анастасия заключили договор, в нем они предусмотрели неустойку за отказ от передачи квартиры после развода, которая зарегистрирована на мужа.

Если муж после раздела имущества будет затягивать с передачей права на квартиру, то ему придется уплатить предусмотренную договором неустойку за каждый день промедления. Требовать неустойку или штраф можно только тогда, когда действие или бездействие связано с имуществом супруга. То есть требовать неустойку за отказ передать общую собственность нельзя. Семейный кодекс РФ дает очень большой простор для супругов. Так, они вправе отойти от равенства долей, которое установлено законом по умолчанию.

Супруги вправе определить доли друг друга в имуществе, сделать его совместным, определить кому что принадлежит. Причем это возможно как и с имуществом в целом, так и с его определенными видами, а также с отдельными объектами. Также супруги могут с помощью брачного договора согласовать, кто и какие расходы будет нести в браке, а также содержание бывшего супруга после его расторжения. Здесь следует обратить внимание на то, что нельзя лишить нетрудоспособного супруга, в том числе бывшего, его законного содержания.

Важным является еще и тот факт, что закон позволяет определять кому и что будет принадлежать из потенциально приобретаемого имущества. Что это значит? Например, в договоре можно указать, что недвижимость, которая приобретена в браке или даже в определенный период, будет принадлежать жене.

Это допустимо. Закон не запрещает это делать. Более того, суды отказывают в удовлетворении требований супругов, которые оспаривают брачный контракт по этой причине. Основной причиной тому является свобода договора, которая распространяется на семейное право. А поскольку закон не запрещает включать такое условие, стороны вольны это сделать. Суд отказал и признал соглашение действительным.

Это же касается и брачных договоров. Да, но с оговорками. Заключать сделки можно с тем имуществом, что является собственностью каждого из супругов.

Например, мужу отойдет добрачный дом жены, а она получает компенсацию. Разберем другую ситуацию: муж и жена установили, что всё, что куплено или получено в браке принадлежит тому, на кого оно оформлено.

Но через год жена обязана передать мужу автомобиль, который ей принадлежит. Муж в свою очередь заплатит ей за это компенсацию. Какие могут возникнуть сложности? Если Вы не меняли режим собственности, то все, что приобретено является совместным. А значит и сделки с этим имуществом между собой Вы так просто не заключите.

Пример: Андрей и Екатерина установили, что через три года после того как поженятся, муж передаст жене квартиру, а она взамен отдаст ему автомобиль. При этом и то и другое, приобретены в браке. Такое условие будет ничтожным, поскольку и авто и недвижимость являются общим имуществом, то есть принадлежат и Екатерине и Андрею одновременно.

Однако если предусматривать в брачном договоре сделки, то возникает еще одна проблема. Нужно ли платить с них налог? Обратимся к статье НК, которая говорит нам о том, что операции между членами семьи не облагаются налогом. Исключение — договоры, которые можно отнести к гражданско-правовым или же трудовым. По общему правилу брачный контракт к ним отношения не имеет. Но если в нем есть условия, признаваемые возмездными, то их можно обложить налогом.

А возмездным можно признать такое соглашение, которое предполагает, что супруг, заключив брак, передаст другому в собственность какое-либо имущество, за что взамен получит компенсацию. Налогом в данном случае будет облагаться только такой доход, который был получен из-за того, что компенсация сильно несоразмерна тому, что реально стоит имущество. Налоговая будет вынуждена это доказывать. Тем не менее считаем возникновение такой ситуации маловероятным. Это обусловлено несколькими причинами.

Во-первых, изначально такая сделка будет обычным урегулированием отношений между супругами. Налоговой придется очень постараться, чтобы истолковать брачный договор таким образом, даже с учетом сочувствия судов к ФНС.

Во вторых, данный случай в принципе является редкостью в практике, поскольку налоговые органы сконцентрированы на поиске недоимок у бизнеса и не следят за брачными договорами и небольшими сделками между гражданами.

Риск становится существенным лишь при условии, что договор заключается перед разводом или если так супруги делят крайне дорогое имущество, например элитную недвижимость, несколько квартир, доли в среднем и крупном бизнесе. Вопросы о том, с кем останутся дети в случае развода, кто и сколько должен проводить с ними времени являются предметом других соглашений. К счастью, дети не являются имуществом и поэтому никакие условия о них не могут быть включены в брачный контракт в России.

Заключить договор могут муж и жена, а также только вступающие в брак лица. Причем ни Семейный кодекс, ни другие законы не дают определения последней категории. Это оставляет открытым вопрос том, кто же может заключить такой договор. Некоторые правоведы полагают, что правом на обращение к нотариусу обладают только те, кто уже подал заявление на регистрацию брака. Такое мнение не совпадает с реальным регулированием, поскольку к таким лицам фактически можно отнести тех, кто имеет намерение вступить в брак.

Можно ли признать такой договор ничтожной сделкой по причине того, что он был заключен до подачи заявления в ЗАГС? Ответ на этот вопрос будет отрицательным. В любом случае брачный контракт начинает действовать и имеет силу только с того момента, как брак будет зарегистрирован. Будет ли действовать брачный договор в случае, если он был заключен задолго до регистрации брака? Допустим, двое влюбленных подали заявление на регистрацию брака, заключили брачный договор, однако заявление затем было отозвано.

Спустя несколько лет они повторно подали заявление. В данной ситуации брачный договор будет действовать, поскольку он является сделкой под отлагательным условием. Если стороны заключили брак, то с точки зрения закона все в порядке, договор заключен, требования к форме соблюдены.

Хотя на деле по истечении большого промежутка времени многие обстоятельства меняются и возможно стороны не стали бы заключать брачный договор в том виде, в котором он был заключен ранее. Договор в любой момент можно изменить по соглашению сторон.

Брачный договор может разрешить купить квартиру без согласия жены?

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе? Насколько надежны брачные договоры? В том случае, если супруги заключили брачный договор с такой формулировкой, дополнительного согласия на покупку или продажу имущества другого супруга не требуется.

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа. Задать вопрос нотариусу.

Семейная жизнь порой полна сюрпризов. Как сделать так, чтобы при покупке недвижимости у супругов в будущем не возникало проблем, связанных с правами на жилье? Чтобы договориться было легче, можно заключить брачный договор. Рассказываем, как это работает и зачем это нужно. По российским законам у супругов равные права на имущество, приобретенное в браке — при этом не важно, на кого оно оформлено.

Они считаются вашей личной собственностью. При этом понятие предметов роскоши очень расплывчатое. Суд каждый раз изучает все обстоятельства, прежде чем принять решение. Бывает также, что один супруг заключал сделки без согласия другого. Если вы забыли пароль, введите вашу электронную почту, на нее будут высланы контрольная строка для смены пароля, а также ваши регистрационные данные. Преимущества регистрации. После проверки предоставленной информации вы получите доступ обсуждениям и возможность без ограничений общаться с коллегами. Мы рекомендуем зарегистрироваться вам на сайте Fincult. Главная Финансовое планирование Семейный бюджет. Изменено

Как заключить брачный договор, чтобы супруг его не оспорил?

Брачный договор — предусмотренная законом возможность супругов урегулировать все имущественные отношения самостоятельно. Законный режим имущества зачастую неудобен — все нажитое делится пополам. Договор же позволяет супругам поделить все гораздо удобнее. Например, если у каждого из супругов в браке появляется свой бизнес, зачем им делить оба пополам, когда каждому может принадлежать то, что на него оформлено.

.

.

Почему брачные договоры не работают: ВС объяснил, как нужно делить имущество

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Брачный договор: плюсы и минусы

.

Как делить имущество и долги при разводе

.

Можно ли заключить брачный договор, если мы с женой в разных городах? Сергей. Возможно ли в брачном договоре это прописать? Хотим определить в договоре, что доля в квартире принадлежит только мне.

.

Брачный договор в российском семейном праве

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 xn----8sbekcauqhqbmbe4b9e.xn--p1ai